東庄町の空き家、
相続・管理・費用のこと。

空き家バンクは、自治体などが運営する「売りたい・貸したい空き家」と「使いたい人」をつなぐ掲示・マッチングの仕組みです。

一方、私たちの管理・承継サービスは、まだ売る・貸す決心がつかない段階から、定期巡回・通風・草刈り・状況報告でお住まいを「守る」ところから始められます。気持ちが固まったときに、宅地建物取引業者として売買・賃貸の媒介を行い、次の使い手へおつなぎします。

空き家バンクへの登録と並行してご利用いただくこともできます。

2024年（令和6年）4月1日から、相続による不動産の名義変更（相続登記）の申請が義務化されました。相続を知った日から原則3年以内に申請が必要とされ、正当な理由なく怠ると過料の対象になる場合があります。施行前に発生した過去の相続分も対象です。

名義が亡くなった親や祖父母のままになっている空き家は、決して珍しくありません。「どこから手をつければ」という段階で構いません。私たちは提携の専門家（司法書士など）とともに、整理のご相談から窓口としてお手伝いします。

※ 相続登記の具体的な手続き・要否は、登記や相続の専門家（司法書士・弁護士等）へのご確認が必要です。本ページは制度の概要をご案内するものです。

通常、住宅が建つ土地は固定資産税の「住宅用地特例」で軽減されています。しかし、適切な管理がされず、市町村から「管理不全空家」「特定空家」に指定され勧告を受けると、この特例が外れ、土地の固定資産税の負担が大きく上がる場合があります（改正空家対策特別措置法）。

「放っておくほど重くなる」のは、草木や傷みだけでなく、税の面でもそうなりうるということです。早めに管理の手を入れておくことが、結果的に安心につながります。

※ 税額の具体的な扱いは、お住まいの状況や市町村の判断によります。詳しくは東庄町役場・税理士等にご確認ください。

巡回の頻度や作業内容、お住まいの状態によって変わります。一般に空き家管理サービスは月数千円〜が目安とされますが、私たちはご所有者さまのご負担をできるだけ軽くすることを第一に考えています。

正式な金額は、一度現地を確認したうえで、無理のないプランとしてお見積りします。まずは「どんなことができるか」だけでもお気軽にお尋ねください。

はい。遠方にお住まいの方こそ、現地に通えない分、巡回や写真での状況報告をお役立ていただけます。やり取りはお電話・郵送・メールで進められますので、東庄町に来られなくてもご相談いただけます。

実家を離れて暮らすご家族（お子さま世代）からのご相談も歓迎します。

はい。名義が亡くなった親のまま、あるいはご兄弟・親族での共有になっている空き家も少なくありません。そのままの状態でご相談いただけます。必要に応じて提携の専門家とともに、現状の整理からお手伝いします。

共有の場合、最終的なご売却・ご賃貸には共有者の方々の合意が必要になりますので、その点も含めて一緒に考えます。

いいえ。まずは管理（見守り）からで構いません。売却・賃貸はお気持ちが固まってからで大丈夫です。お話を聞くだけ、現状を確かめるだけのご相談も歓迎します。

ご不要とおっしゃった方へ、重ねてのご連絡はいたしません。あくまでご所有者さまのペースを大切にします。

私たち（オライ不動産＝株式会社スマート・コンフォート東庄町店）は、東庄町に拠点を置く宅地建物取引業者です。店は、まちづくり団体「一般社団法人オンラア未来会議」が六年にわたり活用してきた廃校・旧石出小学校の中にあります。

遠くから来て土地だけを集める会社ではなく、この町で続けてきた者として、お住まいの先――次に誰が暮らすのかまで一緒に考えます。免許番号・宅地建物取引士を明示し、責任の所在を明らかにしてお取引にあたります。

お部屋・物件を「お探し」の方は、姉妹サイト andaya.jp へどうぞ。